控制性詳細規劃與修建性詳細規劃有什么區別?

發布日期:2022-04-20 10:32

 
 
詳細說明
 詳細規劃

控制性詳細規劃和與修建性詳細規劃都是園區行業常見的法定規劃,那么它們有什么區別?跟隨工程小通一起看看吧!
 
一、控制性詳細規劃(控規)
 
控規是城市、鎮人民政府用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃,其編制核心在于通過對城市土地使用、土地環境容量、建筑建造等方面控制來達到城市土地的合理有序開發與利用。
 

在日常工作中,我們最常遇到的是這種花花綠綠的控規圖。
 
當然,具體的控規比這張圖要復雜得多,政府公開發布的控規圖只是為了便于民眾理解,把重要的要素集中放在一張圖進行說明。
 
具體來說,控規指標有八項:用地性質、建筑高度、建筑密度、容積率、綠化率、出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離。其中,用地性質、建筑高度、建筑密度、容積率和綠化率五項是基本的核心內容。
 
控規的內容:
 
  1. 詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質的用地界線,規定各類用地內適建和不適建或者有條件地允許建設的建筑類型;
  2. 規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標,規定交通出入口方位、停車泊位,建筑后退距離,建筑間距等要求;
  3. 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;
  4. 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高;
  5. 根據規劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線;
  6. 制定相應的土地使用與建筑管理規定。
     
二、修建性詳細規劃(修規)
 
修規是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計,主要起「承上啟下」的作用,即滿足上一層次規劃的要求,直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計,并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。
 
某地塊修規圖(來自網絡)
 
修規應當包括下列內容:
 
  1. 建設條件分析及綜合技術經濟論證;
  2. 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計,布置總平面圖;
  3. 道路交通規劃設計;
  4. 綠地系統規劃設計;
  5. 工程管線規劃設計;
  6. 豎向規劃設計;
  7. 估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。

修規的文件和圖紙包括:
修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。

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